The Megapolis được hé lộ là khu đô thị phức hợp đa chức năng ngay cạnh ga Thủ Thiêm. Bài viết tổng hợp mặt bằng tổng thể và các dòng sản phẩm dự kiến của dự án, cùng phương án mặt bằng căn hộ 4 phòng ngủ đầu tiên vừa được SonKim Land hé lộ — thông tin tham khảo, chưa phải công bố chính thức.
Quy hoạch tổng thể (dự kiến)
The Megapolis có quy mô khoảng 9 ha, tổng diện tích sàn dự kiến tới ~900.000 m² với hệ số sử dụng đất (FAR) khoảng 10 lần — phát triển theo mô hình TOD 5.0 lấy nhà ga Thủ Thiêm làm hạt nhân. Điểm nhấn là tòa tháp biểu tượng cùng hệ thống tháp đa chức năng.
Các dòng sản phẩm dự kiến
Là một khu phức hợp, The Megapolis dự kiến gồm 4 nhóm sản phẩm chính:
- Căn hộ cao cấp — các tháp residential với dòng căn dự kiến đa dạng (1–3 phòng ngủ, penthouse), tầm nhìn sông và đô thị.
- Văn phòng hạng A — khối văn phòng tiêu chuẩn quốc tế ngay cạnh nhà ga.
- Khách sạn & lưu trú — khách sạn tiêu chuẩn 5 sao thương hiệu quốc tế (dự kiến).
- Thương mại – Retail — khoảng 550.000 m² sàn bán lẻ, trung tâm thương mại, F&B và dịch vụ.
Mặt bằng căn hộ — Phương án đầu tiên (4 phòng ngủ)
Tháng 6/2026, SonKim Land đã hé lộ phương án thiết kế căn hộ 4 phòng ngủ đầu tiên thuộc tháp đầu tiên của dự án, theo triết lý thiết kế Human-Centric và đang lấy ý kiến khách hàng. Đây là mặt bằng căn hộ cụ thể đầu tiên của The Megapolis được hé lộ.
| Hạng mục | Thông số căn 4BR-1 |
|---|---|
| Loại căn | 4 phòng ngủ (4BR-1) |
| Diện tích sàn | 237,36 m² |
| Diện tích sử dụng | 223,85 m² |
| Vị trí | Căn góc, thuộc tháp đầu tiên của dự án |
| Hướng view | Sông Sài Gòn & trung tâm thành phố / kênh nước tự nhiên |
Phân tích bố trí
- Không gian chung mở: phòng khách – bếp – ăn liên thông, mở trực tiếp ra ban công lớn hướng sông Sài Gòn và trung tâm thành phố — tối ưu ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn.
- Bốn phòng ngủ: gồm một master suite có phòng tắm riêng và tủ quần áo, cùng ba phòng ngủ — phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
- Căn góc hai mặt thoáng: một mặt hướng sông Sài Gòn và trung tâm thành phố, mặt còn lại hướng kênh nước tự nhiên — lợi thế thông gió và tầm nhìn kép hiếm có.
- Khu phụ trợ tách biệt: bếp, phòng giúp việc, sân phơi và kho được bố trí riêng, tách khỏi không gian sinh hoạt chính.
Góc nhìn đầu tư
Với diện tích khoảng 237 m², căn 4 phòng ngủ này định vị rõ ở phân khúc căn hộ hàng hiệu / cao cấp — nhóm sản phẩm khan hiếm tại khu lõi Thủ Thiêm. Mặt bằng rộng, căn góc hai tầm nhìn và bố trí phòng tách biệt là những yếu tố thường được nhà đầu tư và khách ở thực đánh giá cao về tính thanh khoản và giá trị dài hạn. Cùng với căn 4 phòng ngủ, SonKim Land cũng đã hé lộ mặt bằng tầng điển hình của Tháp 1 với nhiều dòng căn 2–3 phòng ngủ — chi tiết bên dưới.
Mặt bằng tầng điển hình — Tháp 1
Mới đây, SonKim Land tiếp tục hé lộ mặt bằng tầng điển hình của Tháp 1 — tòa tháp căn hộ đầu tiên — cho thấy bức tranh đầy đủ hơn về cách bố trí căn và rổ sản phẩm. Theo phương án, mỗi tầng điển hình gồm khoảng 8 căn bố trí quanh lõi thang trung tâm, với danh mục căn đa dạng từ khoảng 70 m² đến gần 240 m² — phù hợp nhiều quy mô gia đình và giai đoạn sống khác nhau.
Điểm đáng chú ý trong cách bố trí mặt bằng tầng:
- Lõi giao thông trung tâm: thang máy và thang bộ gom vào lõi giữa tầng, giải phóng toàn bộ mặt ngoài cho căn hộ — mọi căn đều có tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên.
- Bốn hướng cảnh quan: các căn lần lượt mở ra sông Sài Gòn & trung tâm thành phố, công viên công cộng, kênh nước tự nhiên và công viên trung tâm — không có hướng "chết".
- Căn góc dành cho dòng lớn: hai căn 4 phòng ngủ (4BR-1) đặt ở hai góc hướng sông; các dòng 2–3 phòng ngủ bố trí dọc hai mặt còn lại.
| Dòng căn (Tháp 1) | Số phòng ngủ | Ghi chú vị trí |
|---|---|---|
| 4BR-1 | 4 PN | Căn góc, hướng sông Sài Gòn & trung tâm TP |
| 3BR-2b | 3 PN | Hướng công viên công cộng |
| 3BR-2c | 3 PN | Hướng công viên trung tâm |
| 2BR-1 | 2 PN | Hướng công viên trung tâm |
| 2BR-3 / 2BR-3b | 2 PN | Hướng công viên công cộng |
Ký hiệu căn theo bản vẽ mặt bằng tầng điển hình Tháp 1 do SonKim Land công bố.
Mặt bằng căn 3 phòng ngủ (3BR-2b)
- Diện tích: 174,44 m² sàn / 159,83 m² sử dụng, áp dụng cho tầng 9–24.
- Ba phòng ngủ + master: master bedroom có phòng tắm và tủ đồ riêng, hai phòng ngủ còn lại bố trí hợp lý cho gia đình hai thế hệ.
- Không gian chung mở: phòng khách – ăn – bếp liên thông mở ra ban công lớn; có thêm khu kho (sto.) và sân phụ trợ (yard).
Mặt bằng căn 2 phòng ngủ (2BR-3b)
- Diện tích: 105,62 m² sàn / 96,22 m² sử dụng — dòng 2 phòng ngủ diện tích lớn, hiếm trên thị trường căn hộ.
- Master + phòng ngủ chung: master bedroom có walk-in closet và phòng tắm riêng; phòng ngủ chung và phòng tắm chung tách biệt.
- Bếp đảo & ban công rộng: bếp mở dạng đảo nối liền khu ăn – khách, ban công lớn hướng công viên công cộng.
Phương án thiết kế nêu trên do SonKim Land công bố nhằm mục đích minh họa và lấy ý kiến khách hàng — chưa phải tài liệu bán hàng chính thức. Các thông số là dự kiến và có thể thay đổi khi dự án công bố chính thức.
Câu hỏi thường gặp
Mặt bằng The Megapolis đã có chưa?
SonKim Land đã hé lộ mặt bằng tầng điển hình Tháp 1 cùng một số mặt bằng căn 2–4 phòng ngủ trong tháng 6/2026 để lấy ý kiến khách hàng. Mặt bằng đầy đủ từng tầng, từng dòng căn vẫn đang được hoàn thiện và chưa công bố chính thức toàn bộ.
Căn 4 phòng ngủ The Megapolis bao nhiêu m²?
Theo phương án dự kiến, căn 4 phòng ngủ (loại 4BR-1) có diện tích sàn 237,36 m² và diện tích sử dụng 223,85 m², là căn góc hai mặt view thuộc tháp đầu tiên.
The Megapolis có những loại sản phẩm nào?
Dự kiến gồm căn hộ cao cấp, văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao và khu thương mại – retail.
Diện tích căn hộ The Megapolis dự kiến bao nhiêu?
Theo phương án Tháp 1, danh mục căn đa dạng từ khoảng 70 m² đến gần 240 m². Một số mặt bằng đã hé lộ gồm căn 2 phòng ngủ 2BR-3b (~105,62 m²), căn 3 phòng ngủ 3BR-2b (~174,44 m²) và căn 4 phòng ngủ 4BR-1 (~237,36 m²). Các dòng căn khác sẽ tiếp tục được công bố.
Khi nào công bố mặt bằng chính thức?
Sẽ cập nhật khi SonKim Land phát hành thông tin chính thức.