Ngày 17/5/2026, tại JW Marriott Hotel & Suites Saigon, Sơn Kim Land lần đầu tiên giới thiệu ý tưởng phát triển Khu Đô Thị Phức Hợp Ga Thủ Thiêm — dự án TOD 5.0 đầu tiên tại Việt Nam, với quy mô 9 ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.500 tỷ đồng và đội ngũ tư vấn thiết kế hàng đầu thế giới.
~86.000 m²
FAR 10x
10.504 tỷ đồng
Tổng quan — Những con số nói lên tất cả
Hệ số sử dụng đất 10 lần — trên 9 ha đất, tổng diện tích sàn xây dựng lên đến gần 900.000 m². Đây là mật độ phát triển thuộc hàng cao nhất trong lịch sử quy hoạch đô thị TP.HCM, phản ánh tầm nhìn xây dựng một cực đô thị hoàn toàn mới theo chiều đứng, tương tự các siêu dự án TOD tại Nhật Bản và Singapore.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Sơn Kim Land |
| Vị trí | Đại lộ Mai Chí Thọ, P. An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM |
| Diện tích đất | ~9 ha (86.257 m², gộp 45 giấy chứng nhận) |
| Hệ số sử dụng đất | 10 lần → tổng sàn ~900.000 m² |
| Tổng vốn đầu tư | 10.504 tỷ đồng (~400 triệu USD) |
| Mô hình phát triển | TOD 5.0 — đầu tiên tại Việt Nam |
| Giao đất | 9/2023 |
| Phê duyệt chủ trương đầu tư | Q4/2024 |
Vị trí chiến lược — “Cửa Ngõ Toàn Cầu” của TP.HCM
The Megapolis nằm ở trung điểm giữa sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành — điểm hội tụ duy nhất trong thành phố có thể tiếp cận đồng thời hai sân bay quốc tế qua hạ tầng đường sắt công cộng.
- Đường sắt tốc độ cao Bắc–Nam: Ga Thủ Thiêm là ga đầu mối phía Nam, kết nối Hà Nội–TP.HCM trong ~6 giờ (hoàn thành 2035)
- Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm): Tuyến metro nội đô đi xuyên lõi đô thị trung tâm ra Thủ Thiêm — dự kiến 2030
- Tuyến Thủ Thiêm – Long Thành: Kết nối sân bay Long Thành trong ~30 phút thay vì 90 phút như hiện tại
TOD 5.0 — Và vì sao Ga Thủ Thiêm là lần đầu tiên ở Việt Nam
Ba trục giao thông hội tụ tại Ga Thủ Thiêm — đường sắt quốc gia, metro nội đô và kết nối sân bay quốc tế Long Thành
TOD là viết tắt của Transit-Oriented Development — mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm. Sơn Kim Land đề xuất áp dụng TOD 5.0 — phiên bản tiên tiến nhất, lần đầu tiên được triển khai tại Việt Nam:
| Giai đoạn | Định nghĩa |
|---|---|
| TOD 1.0–2.0 | Nhà ga là hạ tầng đơn thuần + tích hợp thương mại xung quanh |
| TOD 3.0–4.0 | Tích hợp nhà ở, văn phòng và không gian công cộng phong phú |
| TOD 5.0 | Nhà ga là trái tim của hệ sinh thái 24/7 — tích hợp văn hóa, nghệ thuật, thương mại, lưu trú và dịch vụ hàng không (check-in tại nhà ga) |
Hệ sinh thái đô thị — Những gì có bên trong 9 ha
Thương mại & bán lẻ tích hợp nhà ga
~550.000 m² diện tích bán lẻ kết nối trực tiếp với nhà ga — lối ngầm từ sảnh ga, trục thương mại trên cao, boutique retail và F&B phục vụ 24/7.
Văn phòng hạng A và trung tâm MICE
Thu hút doanh nghiệp tài chính, logistics, vận tải hàng không và thương mại quốc tế — các ngành hưởng lợi trực tiếp từ kết nối đường sắt tốc độ cao.
Khách sạn & Bảo tàng nghệ thuật đương đại
Không gian bảo tàng tích hợp trong khu đô thị — biến nhà ga thành điểm đến văn hóa, không chỉ là nơi trung chuyển.
Bộ ba đối tác thiết kế quốc tế
| Đối tác | Quốc gia | Vai trò |
|---|---|---|
| Nikken Sekkei | Nhật Bản | Quy hoạch tổng thể và ý tưởng chủ đạo |
| Nippon Koei | Nhật Bản | Nghiên cứu và đề xuất ý tưởng thiết kế nhà ga |
| Arup | Anh | Nghiên cứu giao thông và kết nối TOD |
Nikken Sekkei — công ty kiến trúc lớn nhất Nhật Bản, hơn 120 năm kinh nghiệm, portfolio bao gồm nhiều dự án TOD lớn tại Tokyo và Osaka. Arup — tập đoàn tư vấn kỹ thuật đa quốc gia nổi tiếng với các dự án giao thông đô thị bền vững toàn cầu.
Tiến độ & Pháp lý
- 9/2023Giao đất cho Sơn Kim Land
- Q4/2024Phê duyệt chủ trương đầu tư
- 17/5/2026Giới thiệu ý tưởng phát triển lần đầu — sự kiện JW Marriott
- 28/5/2026Website thuthiemmegapolis.vn chính thức live
Câu hỏi thường gặp
Khu Đô Thị Phức Hợp Ga Thủ Thiêm ở đâu?
Dự án nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM — ngay trên trục quy hoạch Ga Thủ Thiêm, khu vực đầu mối giao thông phía Đông thành phố.
Dự án có mở bán chưa?
Tính đến tháng 5/2026, dự án chưa có thông báo mở bán chính thức. Sự kiện tháng 5/2026 là buổi giới thiệu ý tưởng phát triển — chưa phải sự kiện mở bán.
TOD 5.0 là gì?
TOD 5.0 là phiên bản tiên tiến nhất của mô hình Transit-Oriented Development: nhà ga trở thành trung tâm của hệ sinh thái trải nghiệm 24/7, tích hợp văn hóa nghệ thuật, dịch vụ hàng không (check-in tại nhà ga) và không gian sinh thái đô thị.
Ga Thủ Thiêm kết nối những tuyến nào?
Ba tuyến chính: Đường sắt tốc độ cao Bắc–Nam (dự kiến 2035), Metro số 2 Bến Thành–Thủ Thiêm (dự kiến 2030), và tuyến Thủ Thiêm–Long Thành — kết nối sân bay Long Thành trong ~30 phút.
Tim hieu them ve The Megapolis