The Megapolis và The Metropolis — tên nào đúng?

The Megapolis là tên thương mại chính thức được SonKim Land xác nhận. 'The Metropolis' xuất hiện trên một số trang môi giới không chính thức và không được chủ đầu tư xác nhận.

The Megapolis là gì?

The Megapolis là khu đô thị phức hợp TOD 5.0 đầu tiên tại Việt Nam do SonKim Land phát triển. Diện tích 9 ha, tổng sàn ~900.000m², tổng đầu tư ~$400M (~10.504 tỷ đồng), thiết kế bởi Nikken Sekkei (Nhật Bản).

TOD 5.0 là gì và tại sao The Megapolis được gọi là TOD 5.0?

TOD 5.0 (Transit-Oriented Development thế hệ 5) là mô hình đô thị tiên tiến nhất nơi nhà ga là trung tâm hệ sinh thái 24/7 — tích hợp thương mại, văn phòng, nhà ở, văn hóa và dịch vụ hàng không (check-in tại ga). The Megapolis là dự án đầu tiên áp dụng mô hình này tại Việt Nam.

Chủ đầu tư The Megapolis là ai?

Chủ đầu tư là SonKim Land — thành viên SonKim Group 30+ năm, tiên phong bất động sản hạng sang tại Việt Nam. SonKim Land đã huy động $200M vốn quốc tế năm 2025, hợp tác thiết kế với Nikken Sekkei, Nippon Koei và Arup.

The Megapolis — Khu Đô Thị Phức Hợp Ga Thủ Thiêm

Phối cảnh tổng thể The Megapolis Ga Thủ Thiêm

FAR 10×Hệ số sử dụng đất

Tổng quan dự án

A New Urban Paradigm

The Megapolis là khu đô thị phức hợp tích hợp trực tiếp với Ga Thủ Thiêm — điểm giao hội của ba trục hạ tầng quốc gia: đường sắt tốc độ cao Bắc–Nam, Metro số 2 và tuyến kết nối sân bay Long Thành. Đây là lần đầu tiên mô hình TOD 5.0 được áp dụng tại Việt Nam, với quy mô xây dựng thuộc hàng lớn nhất lịch sử quy hoạch TP.HCM.

Với hệ số sử dụng đất 10 lần, gần 900.000 m² sàn trên 9 ha tại lõi tài chính Thủ Thiêm — một tổ hợp đô thị đứng thẳng, nơi nhà ga, thương mại, văn phòng, khách sạn và không gian công cộng hòa quyện thành một hệ sinh thái liên tục.

Nhà ở cao tầng

Văn phòng hạng A

Khách sạn 5 sao & MICE

Thương mại 550.000 m²

Bảo tàng nghệ thuật đương đại

Kết nối ga trực tiếp

Đọc bài phân tích đầy đủ ✦

Thông số dự án

Dữ Liệu Cốt Lõi

Chủ đầu tư	SonKim Land (thành viên SonKim Group)
Vị trí	Đại lộ Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Diện tích đất	~9 ha (86.257 m² — gộp 45 giấy chứng nhận)
Hệ số sử dụng đất	10 lần → tổng sàn xây dựng ~900.000 m²
Tổng vốn đầu tư	10.504 tỷ đồng (~400 triệu USD)
Mô hình phát triển	TOD 5.0 — Transit-Oriented Development thế hệ 5 · Đầu tiên tại Việt Nam
Đối tác thiết kế	Nikken Sekkei (JP) · Nippon Koei (JP) · Arup (UK)
Giao đất	Tháng 9/2023
Phê duyệt chủ trương đầu tư	Quý IV/2024
Sự kiện ra mắt	17/5/2026 — JW Marriott Hotel & Suites Saigon

Vị trí chiến lược

Trục kết nối
3 Cửa Ngõ Quốc Gia

Ga Thủ Thiêm là điểm hội tụ duy nhất tại Việt Nam nơi ba tuyến hạ tầng chiến lược quốc gia giao nhau. SonKim Land và các đơn vị tư vấn gọi đây là "Global Gateway" — cửa ngõ quốc tế của TP.HCM.

Đường sắt tốc độ cao Bắc–Nam350 km/h · Ga Thủ Thiêm là điểm cuối phía Nam · Hoàn thành 2035

Metro số 2 — Bến Thành · Thủ ThiêmKhởi công 29/4/2026 · Kết nối CBD và Tân Sơn Nhất · Hoàn thành 2030

Tuyến Thủ Thiêm – Long ThànhTừ 90 phút → còn 30 phút · Sân bay quốc tế 100 triệu hành khách/năm

Bản đồ kết nối: Tân Sơn Nhất – Ga Thủ Thiêm – Long Thành

Tân Sơn Nhất · Ga Thủ Thiêm · Long Thành — Cửa ngõ kết nối toàn cầu

Hệ sinh thái đô thị

900.000 m² Trải Nghiệm

Trên 9 ha tại lõi Thủ Thiêm, The Megapolis chứa đựng nhiều lớp chức năng cùng lúc — từ thương mại, văn phòng, khách sạn đến bảo tàng nghệ thuật và không gian xanh.

01

Retail District

Trục thương mại tích hợp trực tiếp với nhà ga — lối ngầm từ sảnh ga, podium bán lẻ, F&B và boutique retail hoạt động 24/7.

550.000 m² tổng diện tích bán lẻ

02

Office & MICE

Văn phòng hạng A chuẩn quốc tế và trung tâm hội nghị — phục vụ tài chính, logistics và thương mại quốc tế hội tụ tại cửa ngõ kết nối.

Tiêu chuẩn Grade A quốc tế

03

Khách sạn 5 sao

Khách sạn cao cấp tích hợp phục vụ doanh nhân quá cảnh và khách lưu trú — liền mạch với khu thương mại và dịch vụ hàng không.

MICE-ready · Tiêu chuẩn quốc tế

04

Nhà ở cao tầng

Căn hộ cao cấp nhắm đến dân cư quốc tế, chuyên gia tài chính và nhà đầu tư toàn cầu tại trung tâm kết nối Thủ Thiêm.

Vị trí tốt nhất Thủ Thiêm

05

Bảo tàng nghệ thuật đương đại

Không gian văn hóa tích hợp ngay trong khu đô thị — biến nhà ga thành điểm đến văn hóa chứ không đơn thuần là nơi trung chuyển.

Lần đầu tiên tại một ga tàu ở VN

06

Khu rừng đô thị & Check-in bay

Không gian xanh, quảng trường và lối đi bộ trên cao bao quanh toàn khu. Nổi bật: check-in sớm và ký gửi hành lý tại nhà ga — chưa từng có ở Việt Nam.

Đang nghiên cứu triển khai

Đối tác thiết kế quốc tế

Global Partners

Ba tên tuổi hàng đầu thế giới trong lĩnh vực quy hoạch TOD và thiết kế nhà ga — cùng SonKim Land kiến tạo khu đô thị thế hệ mới.

🇯🇵

Nikken Sekkei

Nhật Bản · Est. 1900

Quy hoạch tổng thể
Thiết kế kiến trúc

Công ty kiến trúc lớn nhất Nhật Bản, 120+ năm kinh nghiệm, portfolio bao gồm nhiều dự án TOD lớn tại Tokyo và Osaka.

🇯🇵

Nippon Koei

Nhật Bản · Est. 1946

Thiết kế nhà ga
Kỹ thuật giao thông

Đơn vị từng tham gia thiết kế nhiều nhà ga đường sắt tốc độ cao tại Nhật Bản và các dự án hạ tầng lớn tại Đông Nam Á.

🇬🇧

Arup

Vương Quốc Anh · Est. 1946

Tư vấn giao thông
Kỹ thuật kết nối TOD

Tập đoàn tư vấn kỹ thuật đa quốc gia với văn phòng tại 30+ quốc gia, nổi tiếng với các dự án giao thông đô thị bền vững toàn cầu.

Pháp lý & Tiến độ

Lộ Trình Triển Khai

09 / 2023

Giao đất

SonKim Land nhận bàn giao 9 ha từ TP.HCM.

Q4 / 2024

Phê duyệt chủ trương đầu tư

Quy hoạch 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

17 / 05 / 2026

Ra mắt dự án

Sự kiện JW Marriott — công bố chính thức với thị trường quốc tế.

2026 – 2027

Thiết kế kỹ thuật

Hoàn thiện thiết kế với Nikken Sekkei · Nippon Koei · Arup.

2030

Metro số 2 hoàn thành

Kết nối Bến Thành – Tân Sơn Nhất qua Ga Thủ Thiêm.

2035

ĐSTĐC hoàn thành

Đường sắt tốc độ cao Bắc–Nam khai thác — Ga Thủ Thiêm là điểm cuối phía Nam.

Câu hỏi thường gặp

FAQ — The Megapolis

The Megapolis là tên thương mại chính thức được SonKim Land xác nhận. Tên gọi "The Metropolis" xuất hiện trên một số website và trang môi giới không chính thức — đây là cách gọi không chính xác và không được chủ đầu tư xác nhận.

Dự án nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM — ngay trên trục quy hoạch Ga Thủ Thiêm. Lô đất ~9 ha, tổng hợp từ 45 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tính đến tháng 5/2026, dự án chưa có thông báo mở bán chính thức. Sự kiện tháng 5/2026 tại JW Marriott là buổi giới thiệu ý tưởng phát triển. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện thiết kế kỹ thuật.

TOD 5.0 là mô hình phát triển đô thị cao cấp nhất, nơi nhà ga là trung tâm của một hệ sinh thái trải nghiệm 24/7 — tích hợp thương mại, văn phòng, nhà ở, văn hóa nghệ thuật và dịch vụ hàng không (check-in tại nhà ga). Giá trị gắn chặt với hạ tầng giao thông quốc gia.

Dự án có giao đất tháng 9/2023 và phê duyệt chủ trương đầu tư Quý IV/2024 — pháp lý tương đối sạch, không có thông tin về kiến nghị hay tranh chấp chưa giải quyết (tính đến tháng 5/2026).

Chưa có giá chính thức từ SonKim Land. Một số nguồn môi giới không chính thức đề cập mức ~6.000 USD/m² cho căn hộ — cần thận trọng vì chưa được chủ đầu tư xác nhận. Giá chính thức sẽ được công bố khi có thông báo mở bán.

Tìm hiểu thêm

Bài Viết Liên Quan

Tổng quan

Liên hệ

Register Interest

Đăng ký để nhận thông tin ưu tiên về The Megapolis — tài liệu chi tiết, lịch trình và chính sách dành riêng cho nhà đầu tư quan tâm sớm.

The Megapolis

A New Urban Paradigm

Dữ Liệu Cốt Lõi

Trục kết nối3 Cửa Ngõ Quốc Gia